1040 Mühlgasse

Altbaujuwel am Naschmarkt

Im Herzen des beliebten Freihausviertels im 4. Bezirk findet sich dieses außergewöhnliche Altbaujuwel – eingebettet in eines der lebendigsten und zugleich charmantesten Grätzl Wiens. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Naschmarkt, der mit internationalen Spezialitäten, Lokalen und Marktständen täglich zum Verweilen einlädt.

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Top	Etage	Zimmer	Fläche	Außenfläche	Preis	Grundriss	anfragen
12	OG. 3.	5	ca. 165 m²	ca. 3 m²	€ 1.250.000,-	Plan	anfragen

Diese großzügige Wohnung mit über 165 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines eleganten Jahrhundertwendehauses und beeindruckt durch Raumhöhen von über drei Metern. Noch sanierungsbedürftig, bietet die Einheit außergewöhnliches Potenzial für individuelle Gestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als großzügige Familienwohnung, repräsentative Kanzlei oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die flexibel nutzbare Raumstruktur eröffnet zahlreiche Optionen. Ergänzend stehen unverbindliche Entwurfsvarianten zur Verfügung, die als Inspiration für eine mögliche Neugestaltung dienen können. Diese Ideen sind nicht Bestandteil des Angebots und ersetzen keine fachliche Planung. Mehrere Badezimmer, ein Gäste-WC, eine große Wohnküche und weitere Raumkonzepte ließen sich im Zuge einer Sanierung realisieren.

Alle Zimmer, einschließlich der Abstellräume, verfügen über Fenster, wodurch helle Räume und eine ideale Möglichkeit zur Querlüftung gegeben sind. Zusätzlich gehören ein ordentliches Kellerabteil sowie ein kleiner Klopfbalkon zur Wohnung, der eine kompakte, aber angenehme Freifläche bietet.

Ein Fahrradabstellraum ist im Haus vorhanden und steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Haus verfügt über einen Lift mit Chipsystem, der einen komfortablen und sicheren Zugang zur Wohnung gewährleistet.

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Bildungseinrichtungen wie die TU Wien, die Theresianische Akademie sowie mehrere Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar. Auch die Innenstadt beginnt praktisch vor der Haustür: Rund 300 Meter trennen die Mühlgasse vom 1. Bezirk – ein kurzer Weg führt direkt zur Staatsoper und zum Karlsplatz. So verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität.

Das Viertel rund um die Mühlgasse ist geprägt von kreativen Boutiquen, kleinen Galerien und einer vielfältigen Gastronomieszene. Neben der beliebten Schleifmühlgasse mit ihren Kunst- und Designadressen befindet sich etwa die Galerie Georg Kargl, eine der renommiertesten zeitgenössischen Galerien Wiens, nur wenige Schritte entfernt. Auch kulinarisch hat das Grätzl einiges zu bieten: Das Gasthaus Ubl – unter anderem bekannt aus dem Falter – liegt praktisch ums Eck und zählt zu den echten Institutionen der Wiener Wirtshauskultur. Ebenfalls bequem erreichbar ist der Bauernladen Helene in der Kettenbrückengasse 7 im 5. Bezirk, der für hochwertige, nachhaltige Bio-Lebensmittel steht und nur etwa fünf Gehminuten entfernt liegt.

Öffentliche Anbindung
U-Bahn:
• Karlsplatz (ca. 7 Minuten Fußweg): U1, U2, U4
• Direkte Wege zu Hauptbahnhof, Stephansplatz, Schwedenplatz und in viele weitere Teile Wiens.

Straßenbahn:
• Linie 62, 1, 2, 71 und D
• Badner Bahn
• Schnelle Verbindung zur Oper, nach Meidling und bis nach Baden.

Bus:
• 59A Preßgasse (ca. 2 Minuten zu Fuß)
• 13A Ziegelofengasse (ca. 7 Minuten zu Fuß)
• 57A Laimgrubengasse (ca. 6 Minuten zu Fuß

S-Bahn:
• Wien Karlsplatz (ca. 7 Minuten Fußweg): S1, S3, S7