1210 Gerstlgasse

Charmanter Altbau in Ruhelage

Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung erwartet Sie im zweiten Obergeschoss eines charmanten Gründerzeithauses in der Gerstlgasse 32, 1210 Wien. Eingebettet in eine ruhige und dennoch zentrale Lage des 21. Bezirks, verbindet das Objekt die Vorzüge eines etablierten Wohnviertels mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Top	Etage	Zimmer	Fläche	Außenfläche	Preis	Grundriss	anfragen
23	OG. 2	2	ca. 94 m²	ca. 5,46 m²	398.000,-	Plan	anfragen

Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung erwartet Sie im zweiten Obergeschoss eines charmanten, gepflegten Gründerzeithauses in der Gerstlgasse 32, 1210 Wien.

In den Jahren 2015–2016 wurde das Objekt von Grund auf saniert: Elektrik und Sanitär wurden komplett auf den neuesten Stand gebracht, moderne Fenster eingebaut und eine behagliche Fußbodenheizung verlegt – die gesamte Ausstattung entspricht einem heute zeitgemäßen Standard.

Das Ergebnis ist ein stimmiges Zusammenspiel: der Charakter eines Wiener Gründerzeithauses und die großzügige Altbau-Raumhöhe treffen auf durchdachte, energieeffiziente Haustechnik – Altbauflair und moderner Wohnkomfort in einem.

Klimaanlage
Parkett
Fußbodenheizung
Sicherheitstür (WK2 mit Spion)
Elektrische Raffstores
Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
Fliesenböden in Betonoptik in den Sanitärbereichen
separates WC
Loggia
Hochwertige Einbauküche
Zusätzliches Schlafzimmer jederzeit möglich

Das Haus verfügt über keinen Lift, bewahrt dafür den typischen Charakter der Gründerzeit.

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Im Herzen von Floridsdorf gelegen, überzeugt die unmittelbare Umgebung der ruhigen Gerstlgasse durch kurze Wege im Alltag. So ist etwa ein Billa-Supermarkt bequem fußläufig erreichbar, das Shopping-Center Nord (SCN) mit seinem vielfältigen Angebot liegt nur wenige Minuten entfernt.

Für die tägliche Mobilität sorgen direkt vor Ort die Autobuslinien 850 und N20 sowie die Straßenbahnlinien 26 und 27 in kurzer Gehdistanz.

Ob Familie, Paar oder Single – die Lage bietet für jeden das passende Umfeld: Ein Kindergarten befindet sich praktisch vor der Haustür, eine Volksschule ganz in der Nähe, und zahlreiche Gastronomie- und Nahversorgungsangebote machen diesen Wohnort so angenehm und alltagstauglich.