Das PERFEKTE Haus in Traumlage bei Mödling

Das PERFEKTE Haus - Traumlage bei Mödling

The Future of Living

In einer äußerst attraktiven Lage im Speckgürtel von Wien, genauer gesagt in Gaaden bei Mödling, stehen derzeit zwei moderne Doppelhaushälften zum Verkauf. Mit einer Fahrzeit von nur etwa 10 Minuten zum Mödlinger Ortskern und knapp 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze, bietet diese Lage ein hohes Maß an Flexibilität und Mobilität.

Die Häuser sind in der Größen von etwa 128m2 verfügbar und bieten 4 Zimmer. Jedes Haus verfügt über eine großzügige Garten- oder Terrassenfläche von mindestens 115m2 und zwei Carport-Stellplätze, die jedem Haus zugeordnet sind.

Variante	Etagen	Zimmer	Fläche	Außenfläche	Preis	Grundriss	anfragen
Haus 1	2	4	128m²	Garten ca. 115m² + Terrasse 22m²	€ 799.000,- zzgl. 3,6% Makler	Plan	anfragen
Haus 2	2	4	128m²	Garten ca. 115m² + Terrasse 22m²	€ 799.000,- zzgl. 3,6% Makler	Plan	anfragen

Ok Nachhaltigkeit & Energieeffizienz

Schafwolldämmung für hohe Atmungsaktivität und nachhaltigen Wärmeschutz
Klimadämmung aus Holzfaser
Durchgefärbter Lehmputz – diffusionsoffen und regulierend für das Raumklima
Hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und integrierter Notstromfunktion – kosteneffiziente Stromversorgung

Gebäudetechnik & Ausstattung

Klimatisierung und Heizung über Fußboden und Decke
Vaillant Luftwärmepumpe
Kaminanschluss vorbereitet – außenliegend und wartungsfreundlich durch den Rauchfangkehrer
Sicherheitseingangstüre in Holz/Alu mit Smartlock-System (App, QR-Code, Chip oder Schlüssel)
Tischlertüren mit hochwertiger Verkleidung
Teilweise raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakten (Alarmanlage) und außenliegenden Raffstores
Großformatige Terrassenplatten im Format 1,20 x 1,20 m
Hochwertige Stöckl-Parkettböden in Eiche

Bad & Wellness

Design-Badmöbel mit edlen Dornbracht-Armaturen
Eleganter Spiegelschrank und praktischer Handtuchheizkörper
Glas-Duschtrennwand in modernem Design
Großzügige Bodenfliesen 1,20 x 1,20 m
Wandfliesen mit beeindruckender Höhe von 2,5 m

Licht & Ambiente

Durchdachtes Beleuchtungskonzept – innen wie außen

Sicherheit & Smart Home

Smart-Home-System der Extraklasse – steuerbar per App
Videokameras im Außenbereich
Alarmanlage mit Magnet- und Erschütterungssensoren
Infrarot- und Lichtsensoren für automatische Licht- und Beschattungssteuerung
Automatische Erinnerungsfunktion für anstehende Wartungen

Sonstiges

2 PKW Stellplätze (Carport)
PKW E-Ladestation
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 33,06 kWh/m²a , entspricht Klasse B.
Bitte beachten Sie, dass abweichend vom Grundrissplan kein Ofen eingebaut wurde. Sämtliche Anschlüsse und Vorbereitungen sind jedoch vorhanden, sodass der Einbau nach individuellen Wünschen problemlos möglich ist.

Die gezeigten Fotos stammen von einem vergleichbaren Haus, das bereits realisiert wurde. Abweichungen in Umgebung, Ausführung und Gestaltung sind möglich. Änderungen und Irrtümer vorbehalten

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Lage zum Wohlfühlen – Natur und Stadt in perfekter Balance

Die Immobilie befindet sich in Gaaden bei Mödling – einer der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Speckgürtel Wiens. Die Wiener Stadtgrenze ist in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was diesen Standort besonders für Pendler attraktiv macht.

Kurze Wege für den Alltag

Auch im Alltag profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur:

Die Volksschule ist fußläufig in weniger als 3 Minuten erreichbar, der nächste Supermarkt („Billa“) in nur rund 5 Gehminuten.
Weitere Einrichtungen wie Restaurants, eine Bäckerei, das Gemeindeamt und der Sportplatz befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe

Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und praktischer Nahversorgung macht Gaaden zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und all jene, die Komfort und Lebensqualität schätzen.

Natur vor der Haustüre

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der Naturpark Föhrenberge liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.