KLIER V I L L A Refugium mit Garten-Paradies Döbling | 1190 Wien

GENIESSEN SIE die exklusive Privatsphäre dieser Grünoase mit Blick auf die Weinberge

RESIDIEREN SIE zentral, versteckt, mitten im Grünen in 1190 Wien

DER GROSSE UND DER GEHEIME GARTEN Entspannen inmitten der Natur, exklusiv und ganz privat Eine traumhaft e Villa in Döbling, in einer ruhigen Seitengasse versteckt, gleich neben den ersten Weinbergen. Es riecht nach Grün und frischer Luft . Was von außen niemand ahnt: hier verbirgt sich ein ganz privates Paradies auf über 3.000 m2. Von der riesigen Terrasse mit Pool schweift der Blick über einen Badeteich, Bäume, Sträucher und gepfl egtes Grün hinüber zu den Weingärten außer- halb des Anwesens. Nichts verrät, dass Sie sich mitten in Wien befi nden. Wer es noch privater möchte, zieht sich in den geheimen Garten zurück, der völlig uneinsehbar ist. Dieses Anwesen ist außergewöhnlich.

ZELEBRIEREN SIE Pool, Badeteich, Ruhe und malerische Sonnenuntergänge

Klier Villa, Grundstücksfläche ca. 3.000 m²

G E | S S O H C S E G D R E G D | S S O H C S E G H C A D Fläche ca. 158 m2 Freifl ächen Garten: ca. 2.630 m2 Badeteich: ca. 393 m2 Terrasse: ca. 57 m2 Pool: ca. 28 m2 Balkon: ca. 2,4 m2 Highlights Lift (1) off ener Kamin (2) Raumhöhe 3 m Security Systems Zentralsteuerung Fläche ca. 115 m2 Terrasse ca. 37 m2 Highlights Lift (1) Raumhöhe 2,6 m Security Systems Zentralsteuerung

3 4 G U | S S O H C S E G R E T N U G K | S S O H C S E G R E L L E K Fläche ca. 177 m2 Weinkeller ca. 38 m2 Freifl ächen Secret Garden: ca. 120 m2 Vorplatz: ca. 95 m2 Highlights Lift (1) Garagenplätze/Stellplätze (2) Historischer Weinkeller (3) Degustationskeller (4) Security Systems Zentralsteuerung Fläche ca. 134 m2 Highlights Lift (1) Whirlpool (2) Dampfbad (3) Sauna (4) Küche Zentralsteuerung Natürliche Belichtung

DURCHDACHTER WOHNRAUM AUF JEDER EBENE Exklusives Lebensgefühl und Komfort in höchster Qualität Eine Villa wie ein Traum. 2002 errichtet fi nden Sie hier tatsächlich alles, was Sie sich nur wünschen können. Durch das repräsentative Entrée betreten Sie das Erdgeschoß mit einem großen Raum zum Wohnen und Gästeempfang, der sich direkt zur Gartenterrasse öff net. Die Aussicht ist einzigartig, ebenso wie die Ausstattung. Luft ige Wohnräume, off ener Kamin, private Terrasse im Dach- geschoß, großzügiger Whirlpool, Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad, Fitnessraum, historischer Weinkeller mit Degus- tationsraum, Aufzug, Einliegerwohnung für Angehörige, Gäste oder Personal, Garage, Sicherheitssystem und Zentralsteuerung sind einige Highlights des Anwesens. Hier leben Sie mit außer- gewöhnlichem Komfort in Ihrer ganz privaten Oase.