Immovob-Expose-Muehlgasse

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MÜHLGASSE 1040 WIEN

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MAKROLAGE Im Herzen des beliebten Freihausviertels im 4. Bezirk findet sich dieses außergewöhnliche Altbaujuwel – eingebettet in eines der lebendigsten und zugleich charmantesten Grätzl Wiens. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Naschmarkt, der mit internationalen Spezialitäten, Lokalen und Marktständen täglich zum Verweilen einlädt. Bildungseinrichtungen wie die TU Wien, die Theresianische Akademie sowie mehrere Schulen und Kindergärten bequem erreichbar. Auch die Innenstadt beginnt praktisch vor der Haustür: Rund 300 Meter trennen die Mühlgasse vom 1. Bezirk – ein kurzer Weg führt direkt zur Staatsoper und zum Karlsplatz. So verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. ebenfalls sind Kargl, eine der ihren Kunst- Das Viertel rund um die Mühlgasse ist geprägt von kreativen Boutiquen, kleinen Galerien und einer vielfältigen Gastronomieszene. Neben der beliebten Schleifmühlgasse mit und Designadressen befindet sich etwa die Galerie Georg renommiertesten zeitgenössischen Galerien Wiens, nur wenige Schritte entfernt. Auch kulinarisch hat das Grätzl einiges zu bieten: Das Gasthaus Ubl – unter anderem bekannt aus dem Falter – liegt praktisch ums Eck und zählt zu den echten Institutionen der Wiener Wirtshauskultur. bequem erreichbar ist der Bauernladen Helene in der Kettenbrückengasse 7 im 5. Bezirk, der für hochwertige, nachhaltige Bio-Lebensmittel steht und nur etwa fünf Gehminuten entfernt liegt. Ebenfalls NATUR- UND KUNSTHIST. MUSEUM 1 RATHAUS 2 PARLAMENT 3 2

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MIKROLAGE IMMO DIE BESTE LAGE Billa, Spar, Dens, Naschmarkt Gasthaus Ubl, Vollpension, Café Anzengruber, Naschmarkt Bus 59A und B01, Straßenbahn Linie 62,1,2, 71 und D U-Bahn, U4, U1, U2 Technische Universität, Akademie der Bildenden Künste etc. 2 3 1 5 K ARLSPLATZ 7 E E I L Z N W I E LIN K E 6 4 FAV O R I T E N S T R A S S E GASTHAUS UBL 4 SEZESSION 5 EHRBAR SAAL 6 NASCHMARKT 7 3

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HAUS DES MEERES NASCHMARKT NATUR- UND KUNSTHIST. STIFTSKASERNE MUSEUMSQUARTIER MUSEUM 4

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STAATSOPER KARLSKIRCHE WIEN MITTE HOFBURG STEPHANSDOM TU WIEN STADTPARK 5

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BILDER TOP 12 Die zur Mühlgasse ausgerichteten Zimmer eignen sich hervorragend für die Gestaltung einer großzügigen Wohnküche oder eines einladenden Wohnzimmers. Sogar ein Flügel findet hier genügend Platz. Die Mühlgasse wird künftig zu einem verkehrsberuhigten Bereich umgestaltet, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Ein zentral gelegener Klopfbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet mit knapp drei Quadratmetern Platz für einen kleinen Sitzbereich. 6

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BILDER TOP 12 IMMO LICHTDURCHFLUTET hofseitige Trakt dieser eignet. Die Alle Räume haben Fenster und sind sehr gut belichtet; sogar die funktionalen Nebenräume. Der großzügigen Altbauwohnung ist nord-westlich ausgerichtet und bietet damit eine ruhige, angenehm abgeschirmte Atmosphäre, die sich ideal für die Nutzung als Schlafzimmer beeindruckenden Raumhöhen von über drei Metern vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit und schaffen ein luftiges Wohnambiente. Kastenfenster bringen auch hier viel Tageslicht in die Räume, während elegante Flügeltüren und originale Details das historische Flair bewahren. Das Objekt verfügt über enormes Potenzial und ermöglicht eine – Vielzahl von repräsentativem Wohnen bis hin zu flexibel gestaltbaren Arbeits- oder Gästebereichen. an Nutzungsmöglichkeiten Großflächige 7

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BESTANDSPLAN Darstellung enthaltenen Abbildungen, Alle grafischen Darstellungen sind lediglich ein Schema. Sie dienen ausschließlich der Illustration sowie Information und Übersicht. Die in dieser Grundrisse, Visualisierungen, sowie Möblierung, stellen keine verbindlichen Zusicherungen dar. Sie können vom tatsächlichen Objekt, der Ausstattung oder der baulichen Umsetzung erheblich abweichen. Die Raum- und Wohnungsgrößen sind ungefähre Abschätzungen und die Sanitäreinrichtungen Annahmen. Die Planungsvarianten sind reine Entwürfe statisch, bauphysikalisch und seitens der TGA geprüft werden. Aus den dargestellten Inhalten können keine Ansprüche oder Rechte abgeleitet werden. architektonisch, und müssen rechtlich, 8

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PLANUNGSVARIANTE 1 9

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SANIERUNGS- BEISPIEL VORHER 10

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SANIERUNGSBEISPIEL NACHHER 11

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BESTANDSPLAN MÖBLIERUNGS- BEISPIEL 12

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PLANUNGSVARIANTE 2 13

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FAKTEN ANGEBOT Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und erfolgt freibleibend und unverbindlich. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. KAUFPREIS Preis auf Anfrage Monatliche Kosten: Betriebskosten Lift-BK Rep. Rücklage Endsumme USt. Summe € 322,27 € 25,28 € 179,63 € 527,18 € 34,76 € 561,94 MAKLERPROVISION 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 %UST Unser Honorar beträgt lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler (IMV), BGBl. 297/1996 idF BGBl. II Nr. 268/2010, sowie das Maklergesetz, BGB. Nr. 262/1996 idF BGBl. I Nr. 58/2010, 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.. Es gilt als vereinbart, dass dieses Immobilienangebot dem Paragr. 15 Abs. 1, Ziff. 1 Maklergesetz, BGBl. 1996/262 unterliegt und die Bezahlung der Provision auch dann fällig wird, wenn das Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil ohne beachtenswerten Grund entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt unterlassen wird, oder das Geschäft nicht zwischen dem Empfänger dieses Immobilienangebotes und dem Abgeber zustande kommt, sondern mit jemand anderem, weil dieser die vom Makler bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss weitergegeben hat. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zw. Abgeber und uns wird hingewiesen. 14

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FAKTEN IMMO DIE BESTE LAGE TOPOGRAPHIE Freifläche • Dritter Liftstock • • Raumhöhen über 3 Meter • 4 Kamine (lt. Konsens) • Altbauflair • Kastenfenster • • Flügeltüren Flexible Nutzung • Kellerabteil • Bis zu 4 Schlafzimmer • • Zentrale Lage Ideale Verkehrsanbindung FLÄCHE Die Wohnfläche beträgt ca. 165m² VERKEHRSANBINDUNG Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Karlsplatz (U1, U2, U4) und Kettenbrückengasse (U4) sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Straßenbahnlinien, die Badner Bahn sowie mehrere Busverbindungen, die eine rasche Erreichbarkeit aller Wiener Bezirke gewährleisten. Durch diese zentrale Lage sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Hauptbahnhof und zahlreiche Knotenpunkte des öffentlichen Verkehrs in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Stadtliebhaber, die Wert auf kurze Wege legen. U-Bahn: • Karlsplatz (ca. 7 Min. Fußweg) • U1, U2, U4 Straßenbahn: • • Linie 62 + Badner Bahn Verbindet mühelos mit Oper, Meidling und Baden Bus: • • • 59A Preßgasse (nur 2 Min. zu Fuß) 13A Ziegelofengasse (ca. 7 Min. zu Fuß) 57A Laimgrubengasse (ca. 6 Min. zu Fuß) S-Bahn: • Wien Karlsplatz (ca. 7 Min. Fußweg) • S1, S3, S7 15

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AUSSENANSICHT 16

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ENTREE IMMO HISTORISCH GUT Das Entree der Liegenschaft ist eindrucksvoll und entspricht ganz dem Stil eines klassischen Wiener Gründerzeithauses. Der hohe Rundbogen, die stilvollen Marmorpaneele und der historische Bodenbelag schaffen eine Atmosphäre großzügiger Eleganz. Über den eleganten Hauseingang gelangt man weiter ins Haus, wo sich bereits beim Betreten ein Gefühl von Noblesse und architektonischer Wertigkeit entfaltet. Fein ausgearbeitete Details, das natürliche Licht und die harmonische Symmetrie unterstreichen den repräsentativen Charakter dieses historischen Juwels. Der klassische Personenlift zählt zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen des Hauses. Mit seinem kunstvoll gearbeiteten Schmiedeeisen und der gläsernen Konstruktion fügt er sich elegant in das Stiegenhaus ein und unterstreicht den repräsentativen der Gründerzeitarchitektur. Trotz seines historischen Charmes ist der Lift technisch voll funktionsfähig und mit Chipsystem ausgestattet, das eine sichere und kontrollierte Nutzung gewährleistet. Charakter 17

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HIGHLIGHTS Alle Wohnräume sind mit großzügig hohen, klassischen Kastenfenstern ausgestattet, die den Charme der Wohnung zusätzlich unterstreichen. Durch die Lage im dritten Stock sind auch die straßenseitigen Zimmer sehr gut belichtet. Ebenso profitieren die hofseitigen Räume von viel Tageslicht, denn der große, weitläufige Innenhof garantiert eine angenehme Helligkeit und sorgt dank seiner Nordwestausrichtung für einen gleichmäßigen und auch im Sommer sehr angenehmen, sanften Lichteinfall. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock, auf einer Etage mit nur einer weiteren Einheit, was ein ruhiges und privates Wohngefühl gewährleistet. In Kürze soll der Abschnitt zwischen Preßgasse und Schikanedergasse zusätzlich verkehrsberuhigt und begrünt werden – die geplanten „Gärten der Mühlgasse“ schaffen eine noch freundlichere Atmosphäre und unterstreichen den hohen und ruhigen Wohnwert dieser Lage Die Lage der Wohnung im dritten Stock, die vorhandene Gegensprechanlage sowie der Lift mit moderner Chipfunktion sorgen für ein angenehmes Sicherheitsniveau. Auf der Etage befindet sich nur ein weiterer Nachbar, und auch das Haus selbst wird von einer geringen Anzahl an Bewohnern genutzt – ein Umfeld, das Übersichtlichkeit schafft und das Sicherheitsgefühl zusätzlich stärkt. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde auch die Dacheindeckung erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Lage der Wohnung im dritten Stock wirkt sich ebenso positiv aus. Im Rahmen einer Modernisierung der Wohnung, wäre der Einbau einer Fußbodenheizung gut vorstellbar. Die Beheizung und Warmwassergewinnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die klassischen Kastenfenster ihre Energieeffizienz noch aufwerten, und für einen lassen sich Kaminanschluss stehen sogar vier Möglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnung ist durchgesteckt und lässt sich daher querlüften. in Hinblick auf Die bestehende Raumaufteilung erlaubt bereits jetzt eine sehr angenehme Nutzung der Wohnung. Unsere Überlegungen für eine mögliche Neugestaltung eröffnen darüber hinaus ein breites Spektrum an attraktiven Varianten. Eine großzügige Wohnküche im amerikanischen Stil lässt sich ebenso gut realisieren wie eine weitläufige Küchenlösung mit Platz für einen großen Esstisch. Die weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können sowohl als Schlafzimmer als auch als Arbeits- oder Gästezimmer dienen. Auch eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten wäre denkbar, da sich die Räume entsprechend gliedern lassen. Insgesamt bietet die Wohnung ein vielfältiges Potenzial für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. 18

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