Immovob-Expose-Wimmergasse

LAGE MAKROLAGE In einer zentralen und erstklassigen Lage im fünften Bezirk wurde diese Eigentumswohnung im Rahmen einer umfassenden Wohnungssanierung auf den neuesten Stand gebracht. Die Wohnung bietet Ihnen somit eine hervorragende Anbindung und ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente. Zahlreiche Innenhöfe der Umgebung – wie zum Beispiel das Schlossquadrat – bieten nicht nur ein vielfältiges Gastronomieangebot, sondern sind auch beliebte Schattenspender an heißen Sommertagen in der Großstadt. Die belebte Wiedner Hauptstraße befindet sich direkt um die Ecke. Hier finden Sie eine Vielzahl von Ärzten, Nahversorgern, verschiedensten Cafés und Lokalen, die alles bieten, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Sie profitieren von der Nähe zur U1-Station Hauptbahnhof, den Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie der Badner Bahn, welche alle bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind – ideal für Ihren täglichen Weg zur Arbeit, zur Schule oder zu anderen Zielen. Für 2028 wurde die Inbetriebnahme der U2-Verlängerung bis zum Matzleinsdorfer Platz angekündigt. Bei allen Angaben handelt es sich um circa-Werte, welche rein zur Übersicht und Information dienen. Alle grafischen Darstellungen sind lediglich ein Schema, Änderungen vorbehalten. Sie dienen der Information und Übersicht. Rechtsansprüche können hieraus nicht abgeleitet werden. Die IMMOVOB GmbH übernimmt keinerlei Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft des Dokuments und der beigefügten Unterlagen. WALDVIERTLER STUB´N 1 2 BADNERBAHN (CA. 150 m) ST. FLORIAN 3 2

FOTOS Die Wohnküche bietet ausreichend Platz und alle Installationen sind bereits für eine Kochinsel vorbereitet. Hier haben Sie die Möglichkeit, nach amerikanischem Stil eine attraktive, offene und frei gestaltbare Wohlfühllösung zu realisieren. Der Boden wurde mit einem unempfindlichen Echtholzparkett ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. In der Wohnküche besteht darüber hinaus noch die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen. So können Sie gemütliche Abende am prasselnden Kaminfeuer verbringen und gleichzeitig Heizkosten sparen. Im Zuge der Neuinstallation der Elektrik wurden ausreichend Steckdosen und Lichtschalter installiert. Sie können das großzügige Wohn-/Esszimmer ganz nach Ihren Wünschen konfigurieren. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen kleinen Flur. Der ideale Platz, um Staubsauger etc. unterzubringen. Die beiden separat begehbaren Schlafzimmer werden ebenfalls von hier erschlossen und vom „Allgemeinbereich“ der Wohnung somit nicht nur optisch abgetrennt. Als kleines Extra verfügt die Wohnung über einen fest im Mauerwerk eingebauten Tresor. Genießen Sie glückliche Stunden im Kreise der Familie in absoluter Hofruhelage und mit Blick ins Grüne. 8

GRUNDRISS 7 6 4 3 1 2 ZUSAMMENFASSUNG 1 2 3 4 5 6 7 WC Vorraum Bad ca. 1,01m² ca. 3,61m² ca. 7,34m² Wohnküche ca. 22,28m² Vorraum SZ ca. 1,95m² Schlafzimmer ca. 9,10m² Schlafzimmer ca. 18,53m² Wohnnutzfläche ca. 65,16m² 5 HAFTUNGSAUSSCHLUSS Bei allen Flächen sowie Maßangaben handelt es sich um circa-Werte, welche rein zur Übersicht und Information dienen. Alle grafischen Darstellungen sind lediglich ein Schema, Änderungen vorbehalten. Sie dienen der Information und Übersicht. Rechtsansprüche können hieraus nicht abgeleitet werden. Die IMMOVOB GmbH übernimmt keinerlei Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft des Dokuments und der beigefügten Unterlagen. nicht und der (AGB), welche unsere schriftlich anders ausdrücklich Sofern Allgemeinen vereinbart, gelten unter Geschäftsbedingungen www.immovob.at abrufbar sind. Es gilt ausschließlich österreichisches Recht unter Ausschluss des UN- Kaufrechts kollisionsrechtlichen Verweisungsnormen. Ausschließlicher Gerichtsstand ist das sachlich zuständige Gericht für Wien Innere Stadt. ENERGIEAUSWEIS GES. HAUS 10

FAKTEN ANGEBOT Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und erfolgt freibleibend und unverbindlich. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. KURZBESCHREIBUNG Diese charmante und generalsanierte Wohnung befindet sich im letzten Regelgeschoss und ist bequem über den Lift erreichbar. Alle Fenster sind zum grünen Innenhof ausgerichtet. Trotz der Ruhe profitieren Sie von der zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Die praktische Raumaufteilung und die separat begehbaren Zimmer erlauben eine Nutzung durch eine kleine Familie oder auch als WG. Die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten machen diese Wohnung zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen. TOPOGRAFIE • Dritter Lift-Stock • Aufzug • Absolute Ruhelage • Großzügiges Badezimmer • Raumhohe Verfliesung Separates WC Safe im Mauerwerk installiert • Kaminanschluss • • • Getrennte Schlafzimmer • Wohnküche Ideale Rauaufteilung • • Drei Zimmer • Kellerabteil • Gegensprechanlage • Echtholzparkett KAUFPREIS AUF ANFRAGE Monatliche Kosten WE-Rücklage: Aufzug: Betriebskosten: Summe: 61,36 € 45,00 €- 139,50 € 245,86 € MAKLERPROVISION (PROVISIONSFREI) 0% 0% des Kaufpreises zuzüglich 20 %UST Unser Honorar beträgt lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler (IMV), BGBl. 297/1996 idF BGBl. II Nr. 268/2010, sowie das Maklergesetz, BGB. Nr. 262/1996 idF BGBl. I Nr. 58/2010, 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.. Es gilt als vereinbart, dass dieses Immobilienangebot dem Paragr. 15 Abs. 1, Ziff. 1 Maklergesetz, BGBl. 1996/262 unterliegt und die Bezahlung der Provision auch dann fällig wird, wenn das Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil ohne beachtenswerten Grund entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt unterlassen wird, oder das Geschäft nicht zwischen dem Empfänger dieses Immobilienangebotes und dem Abgeber zustande kommt, sondern mit jemand anderem, weil dieser die vom Makler bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss weitergegeben hat. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zw. Abgeber und uns wird hingewiesen. 11

BESCHREIBUNG Die Fenster sind zum grünen Innenhof ausgerichtet und bieten einen großzügigen Lichteinfall in alle Wohnräume. Dadurch wird die Wohnung mit ausreichend Tageslicht durchflutet und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die natürliche Helligkeit und der Blick auf den grünen Innenhof tragen zu einem positiven Wohngefühl bei und lassen die Räume einladend und lebendig wirken. PRIVATSPHÄRE: Die Ausrichtung der Fenster zum Innenhof gewährleistet eine angenehme Privatsphäre und reduziert gleichzeitig den Lärm der Straße. Die Fenster sind nicht einsehbar. Dank der Lage im dritten Regelgeschoss sind die Fenster zudem sicher vor unbefugtem Zugriff von außen. SICHERHEIT: Insgesamt bietet die Wohnung dank ihrer Lage im dritten Stockwerk, der vorhandenen Gegensprechanlage und der Möglichkeit zur Nachrüstung einer Videofunktion, eine gute Sicherheitslage. Ein weiterer Sicherheitsaspekt ist die Tatsache, dass das Haus nur wenige Bewohner hat. Eine geringe Anzahl von Nachbarn bedeutet in der Regel eine höhere Kontrolle und ein familiäres Umfeld, was das Sicherheitsgefühl weiter erhöht. Die Wohnung ist mit einem fest vermauerten Tresor ausgestattet. ENERGIE: Ein Energieausweis für die Eigentumswohnung liegt vor. Zusätzlich kann in der Wohnküche ein Kamin installiert werden. Sie haben damit die Möglichkeit, das behagliche und besonders angenehme Wohnklima eines Kamins in der Wohnung zu genießen und gleichzeitig Ihren Gasverbrauch zu reduzieren. RAUMAUFTEILUNG: Die Wohnung ist optimal für eine Familie mit Kind geeignet, da sie über zwei separat zugängliche Schlafzimmer verfügt. Der praktische geflieste Eingangsbereich und die Wohnküche, bieten mehr als ausreichend Platz für eine kleine Familie. Selbstverständlich ist die Wohnung auch für Singles oder Paare äußerst komfortabel. Das zweite Schlafzimmer kann beispielsweise zu einem vollwertigen Arbeitszimmer umgestaltet werden. Die getrennte Begehbarkeit der Schlafzimmer macht die Wohnung auch für eine mögliche Vermietung an eine Wohngemeinschaft attraktiv. Somit bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Wohnbedürfnisse. 12

BENEFITS Diese gegenständliche Wohnung wurde 2023 aufwändig generalsaniert. Ein neuer Estrich, komplett neue Elektro- und Haustechnikinstallationen wurden verlegt. Alle Bodenbeläge wurden entweder mit Massivholzparkett oder hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Die Raumaufteilung wurde dahingehend angepasst, dass nun zwei separate Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Das großzügige Bad ist raumhoch verfliest und verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch über eine Extra- Dusche. BENEFITS FÜR ANLEGER Die Aufteilung der Wohnung ist auch für Anleger interessant. Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft wäre aufgrund der separat zugänglichen Schlafzimmer auch ohne weiteres möglich. Der Markt für Wiener Eigentumswohnungen hat sich im Laufe der letzten Jahre als wertbeständig gezeigt. Natürlich können und dürfen wir nicht versprechen, dass dies auch in den nächsten Jahre so sein wird. Aber der Begriff Beton-Gold hat unserer Meinung nach auch weiterhin Bestand. Vorstellbar wäre auch ein Modell „Wohnen auf Zeit“. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die zentrale Lage nahe der Wiedner Hauptstraße bieten sich herfür an. Beim „Wohnen auf Zeit“ oder der sog. Kurzzeitmiete kann eine Wohnung für eine Mietdauer von einem Monat bis zu sechs Monaten vermietet werden. Die hierbei erzielbaren Mieterträge sind nicht an die Vorgaben gebunden, denen Altbauwohnungen ansonsten unterliegen. Voraussetzung hierzu ist die vollständige Möblierung der Wohnung. Eine Vermietung an Expats ist dabei ebenso vorstellbar, wie die Vermietung an Studenten oder Geschäftsreisende. Durch die Flexibilität und eine möblierte Ausstattung sind solche temporären Mietverhältnisse attraktiv für Personen, die nur vorübergehend in einer Stadt verweilen. Zudem eröffnet die Vermietung auf Zeit für Vermieter die Möglichkeit, ihre Immobilie auch in Zeiten geringerer Nachfrage rentabel zu nutzen. BENEFITS FÜR EIGENTÜMER Die zwei unabhängig voneinander begehbaren Schlafzimmer sind ideal für alle geeignet, die eine Homeoffice- Lösung suchen. Das zweite Schlafzimmer eignet sich perfekt als Büro. Bei der Installation der Stromleitungen, wurde bereits darauf geachtet, dass es zahlreiche Anschlussmöglichkeiten für PC, Drucker, Monitore etc. gibt Aber auch für eine Familie mit Kind ist diese Wohnung das ideale neue Zuhause. Der geflieste Eingangsbereich, das große Wannenbad, das extra WC, und die beiden Schlafzimmer sind absolut familienfreundlich konzipiert. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. 13

HAFTUNGSAUSSCHLUSS / URHEBERRECHT Der Inhalt dieses Dokuments unterliegt dem Urheberrecht. Veränderungen, Kürzungen, Erweiterungen und Ergänzungen bedürfen der vorherigen schriftlichen Einwilligung von der IMMOVOB GmbH. Das Dokument stellt kein Angebot oder die Einladung, ein solches abzugeben, dar. Die enthaltenen Informationen entsprechen nicht den Bestimmungen des Immobilien-Investmentfondgesetzes, des Investmentfondgesetzes, des Kapitalmarktgesetzes oder sonstiger kapitalmarktrechtlicher Vorschriften und wurden hinsichtlich dieser Bestimmungen auch nicht geprüft oder veröffentlicht. Dieses Dokument richtet sich ausschließlich an institutionelle und professionelle Investoren, die sich der Risken von Investitionen im Immobiliensektor bewusst sind. Investitionen in Immobilien sind mit Risken verbunden, die von politischen, wirtschaftlichen, rechtlichen und steuerlichen Bedingungen abhängig sind. Investoren sind verpflichtet, die Prognosen und Annahmen selbst zu beurteilen und ihre Investitionen auf Basis eigener Prüfungen zu tätigen. Für die Richtigkeit der Angaben in diesem Dokument wird keine Haftung und Gewährleistung übernommen. Die Ansätze, Einschätzungen und Prognosen basieren auf den angeführten Erläuterungen und wurden sorgfältig und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, können jedoch nicht garantiert werden. Alle Annahmen und erhaltenen Informationen, basieren auf den vom Verfasser zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Dokuments zur Verfügung gestellten, bzw. selbst erhoben. Sie kommen von verlässlichen Quellen, wobei die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht garantiert werden kann. Der Wert von Investments kann steigen und auch fallen. Es ist möglich, dass investiertes Kapital nur teilweise rückgeführt bzw. auch ein Totalverlust des Kapitals nicht ausgeschlossen werden kann. Es wird daher geraten, die Auswirkungen aller Art selbst zu beurteilen und zu prüfen oder sich hierbei beraten zu lassen. Die IMMOVOB GmbH übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft des Dokuments und der beigefügten Unterlagen. 15

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